Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?
дорогие вы мои форумчане специалисты в этом деле, риэлтеры, юристы.
Помогите советом - что да как...
я конечно не подхожу под все вышеописанное.... ни риэлтор, ни юрист и т.д., но могу поделиться маленьким опытом (достаточно свежим) по данному вопросу т.к. организовывала переезд нашей компании... (и не один раз - в смысле у нас много подразделений.. не подумайте что мы мотаемся из офиса в офис)
Ну вопросы
1. Чтобы снять офис кем нужно быть?
в это вопросе действительно думаю к юристам надо (у Чапы спроси)...
у нас было юр. лицо... ООО... но я уверена что можно быть и ЧП и ПБОЮЛ (короче частным предпренимателем)
оплаты, в офисных комплексах допустим, происходят безналичным расчетом, поэтому нужно иметь свой расчетный счет в банке... хотя думаю можно и за наличный расчет легко договориться... только это подозреваю я тоже как-то по бухгалтерии проходит...
2. Собствено где и как офис искать? К кому обращаться и тд
мы искали сами через интернет..
выбрали район в котором нам всем было бы удобно расположение офиса...
просмотрели множество интернет-объявлений...
прочесали местность на предмет офисных-комплексов (важно помнить что сейчас часто и в бывших школах и дет.садах создаются офисные комплексы) например мы смотрели недалеко от метро (у нас было несколько станций метро)... везде заходили и спрашивали про помещения в аренду....
много вариантов кстати было
про риэлторов: они вам предложат тоже самое что вы сможете найти сами, только + месячная оплата аренды в карман риэлтора... если времени на поиски нет. то конечно есть смысл, а если есть хоть кто-то кто мог бы взять это дело на себя, думаю свой человек найдет более подходящие варианты...
то что мы снимаем сейчас нам риэлтор даже не предлагал... а предлагал отстой полный...
советую обратить внимание на:
1) оплату интернета и телефона - во многих офисных центрах существует "монополия" на определенного провайдера, и не всегда этот провайдер предлагает гуманные цены... зачастую никаких аналогов никаким путем вам не получиться предложить..
поэтому если у вас уже есть определенное помещение с телефоном и не хотелось бы его терять - все надо взвесить...
(в нашем случае стоимость ежемесячной опаты за интернет и телефонию выросла по сравнению с прошлым помещением в 2,5 раза... но в соотношении с ценой аредны это было выгодным вариантом)
2) часто в оплату входит еще и коридорный коэфициент - т.е. вы платите за прилегающую к вашему помещению часть коридора
(данные варианты тоже надо рассматривать индивидуально.. все прописано в договоре аренды - ЧИТАЙТЕ ЕГО ВНИМАТЕЛЬНО)
3) обязательно выясните по договору аренды с какой интенсивностью планируется
рост цен на аренду... в нормальных офисных центрах это от 10 - 20% (не больше) 1 раз в году... если этот пункт в договоре отсутсвует - есть подозрение в ненадежности арендодателя.
4) комунальные услуги обычно оплата электричества, уборка коридора и санузлов, вывоз мусора не входит в оплату аренды (за исключением если санузел находится внутри бокса который вы снимаете)
обязательно выясните кто будет убирать ваше помещение - если это местные службы чистоты - как они оплачиваются. собственно есть 2 варианта: либо служба чистоты предоставляется от арендодателя и входит в стоимость аренды помещения, либо вы сами нанимаете уборщицу и договариваетесь с ней индивидуально.. (по Москве средние расценки: 100 кв.метров = 3-4 тыс. рублей в месяц, возможно не ежедневной уборки)
если вы ищете офис на севере Москвы - могу предложить наш офисный центр (не реклама, а чисто по человечески)
в любом случае если чего не освятила - пишите, можете по ICQ или ЛС
