Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

Тема в разделе ""Курилка"", создана пользователем awerest, 27 дек 2007.

  1. awerest
    Оффлайн

    awerest серая личность

    Регистрация:
    17 окт 2006
    Сообщения:
    2.479
    Баллы:
    285
    Адрес:
    МО
    Вот созрел наконец и вопрос задать по существу
    Предположим стоит задача - найти офис и вообще организовать судию
    Если есть из вас, уважаемые, нет не так... дорогие вы мои форумчане специалисты в этом деле, риэлтеры, юристы.
    Помогите советом - что да как....
    Ну вопросы
    1. Чтобы снять офис кем нужно быть?
    2. Собствено где и как офис искать? К кому обращаться и тд
    3. Ну еще что-нибудь...
     
  2. Загрузка...

    Похожие темы - Нужно снять офис
    1. Александр Бородин
      Ответов:
      11
      Просмотров:
      767
    2. Nattaku
      Ответов:
      4
      Просмотров:
      131
    3. dyost
      Ответов:
      13
      Просмотров:
      527
    4. #Verliebt in Neurköln#
      Ответов:
      21
      Просмотров:
      353
    5. Dimok697
      Ответов:
      1
      Просмотров:
      413
    6. ilyushka
      Ответов:
      1
      Просмотров:
      145

  3. Forget-me-not
    Оффлайн

    Forget-me-not

    Регистрация:
    25 сен 2007
    Сообщения:
    748
    Баллы:
    208
    Адрес:
    Москва
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    я конечно не подхожу под все вышеописанное.... ни риэлтор, ни юрист и т.д., но могу поделиться маленьким опытом (достаточно свежим) по данному вопросу т.к. организовывала переезд нашей компании... (и не один раз - в смысле у нас много подразделений.. не подумайте что мы мотаемся из офиса в офис)
    в это вопросе действительно думаю к юристам надо (у Чапы спроси)...
    у нас было юр. лицо... ООО... но я уверена что можно быть и ЧП и ПБОЮЛ (короче частным предпренимателем)
    оплаты, в офисных комплексах допустим, происходят безналичным расчетом, поэтому нужно иметь свой расчетный счет в банке... хотя думаю можно и за наличный расчет легко договориться... только это подозреваю я тоже как-то по бухгалтерии проходит...
    мы искали сами через интернет..
    выбрали район в котором нам всем было бы удобно расположение офиса...
    просмотрели множество интернет-объявлений...
    прочесали местность на предмет офисных-комплексов (важно помнить что сейчас часто и в бывших школах и дет.садах создаются офисные комплексы) например мы смотрели недалеко от метро (у нас было несколько станций метро)... везде заходили и спрашивали про помещения в аренду....
    много вариантов кстати было

    про риэлторов: они вам предложат тоже самое что вы сможете найти сами, только + месячная оплата аренды в карман риэлтора... если времени на поиски нет. то конечно есть смысл, а если есть хоть кто-то кто мог бы взять это дело на себя, думаю свой человек найдет более подходящие варианты...
    то что мы снимаем сейчас нам риэлтор даже не предлагал... а предлагал отстой полный...

    советую обратить внимание на:
    1) оплату интернета и телефона
    - во многих офисных центрах существует "монополия" на определенного провайдера, и не всегда этот провайдер предлагает гуманные цены... зачастую никаких аналогов никаким путем вам не получиться предложить..
    поэтому если у вас уже есть определенное помещение с телефоном и не хотелось бы его терять - все надо взвесить...
    (в нашем случае стоимость ежемесячной опаты за интернет и телефонию выросла по сравнению с прошлым помещением в 2,5 раза... но в соотношении с ценой аредны это было выгодным вариантом)
    2) часто в оплату входит еще и коридорный коэфициент - т.е. вы платите за прилегающую к вашему помещению часть коридора
    (данные варианты тоже надо рассматривать индивидуально.. все прописано в договоре аренды - ЧИТАЙТЕ ЕГО ВНИМАТЕЛЬНО)
    3) обязательно выясните по договору аренды с какой интенсивностью планируется рост цен на аренду... в нормальных офисных центрах это от 10 - 20% (не больше) 1 раз в году... если этот пункт в договоре отсутсвует - есть подозрение в ненадежности арендодателя.
    4) комунальные услуги обычно оплата электричества, уборка коридора и санузлов, вывоз мусора не входит в оплату аренды (за исключением если санузел находится внутри бокса который вы снимаете)
    обязательно выясните кто будет убирать ваше помещение - если это местные службы чистоты - как они оплачиваются. собственно есть 2 варианта: либо служба чистоты предоставляется от арендодателя и входит в стоимость аренды помещения, либо вы сами нанимаете уборщицу и договариваетесь с ней индивидуально.. (по Москве средние расценки: 100 кв.метров = 3-4 тыс. рублей в месяц, возможно не ежедневной уборки)

    если вы ищете офис на севере Москвы - могу предложить наш офисный центр (не реклама, а чисто по человечески)

    в любом случае если чего не освятила - пишите, можете по ICQ или ЛС
     
    2 пользователям это понравилось.
  4. maz
    Оффлайн

    maz Старый клубень

    Регистрация:
    11 апр 2007
    Сообщения:
    5.886
    Баллы:
    597
    Адрес:
    Москва ЮВАО-ЦАО-СЗАО
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    Ольга, спасибо за описание, все просто супер!!! Побольше бы таких людей..... И с наступившим;):thumbsup::D
     
  5. Леди на Джимнике
    Оффлайн

    Леди на Джимнике Леди с характером.....

    Регистрация:
    23 апр 2007
    Сообщения:
    1.235
    Баллы:
    243
    Адрес:
    Петербург
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    Ну для того что бы снять офис его нужно во-первых найти :))))
    после того как вы его нашли, нужно определиться на какое время он вам нужен, если на срок более года и если потребуется ремонт, то рекомендую (причем настоятельно) найти кого нибудь из "бывалых" или юриста.
    Просто Вам в этом случае потребуется государственная регистрация этого договора, плюс арендодатель ( несмотря на то что обязан это делать по закону!!!), будет всеми правдами и неправдами отбиваться от компенсации дорогостоящего ремонта. (имеется в виду не косметический ремонт, .... но там все очень сложно........ допустим дверное полотно еще можно за свой счет а вот дверная коробка это уже не считается текущим ремонтом, лучше будет проконсультироваться со сметчиком) Короче, это сложно......, если надо объясню поподробнее.
    (а он, то бишь ремонт, в большинстве случаев бывает нужен..... )
    То есть вы рискуете сделать ремонт за свой счет и быть выгнанными менее чем через год ( все это под предлогом того, что договор у вас краткосрочный дабы избежать его регистрации), могут пообещать продлить договор а сами не продлят,.....
    -смотрите возможность изменения стоимости арендной платы процедура изменения должна быть описана в договоре!
    Регистрация процедура муторная. (((((
    Арендная плата может расчитываться от метров а может быть в абсолютной сумме, если от метров настоятельно рекомендую "перемерить все с линейкой" даже если вам под нос положат план БТИ (там могут быть свои "хитрости")

    Арендовать офис может кто угодно !!!! (тот кому он нужен)
    Единственное и очень важное если вы арендуете как юридическое лицо (предприниматель) следите что бы помещение являлось НЕ ЖИЛЫМ!!!! (это прописано в свидетельстве о собственности)
    Если арендуете не у собственника, то проследите всю цепочку "субаренды" - их договор не может быть "короче" вашего и в их договоре должно быть право сдавать в субаренду (если не учтете момент про нежилое помещение и про право субаренды, для вашего предприятия эта аренда станет крайне не выгодноой!!!! ваш бухгалтер не сможет принимать эти суммы в расходы когда будет считать налоги.....

    Вообще ньюансов много, по конкретным вопросам, если у Вас возникнет такая необходимость можете написаить в личку :))))
     
    2 пользователям это понравилось.
  6. maz
    Оффлайн

    maz Старый клубень

    Регистрация:
    11 апр 2007
    Сообщения:
    5.886
    Баллы:
    597
    Адрес:
    Москва ЮВАО-ЦАО-СЗАО
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    Ну девочки, что бы не путацо в.....!!!!
    а если серьезно, спасибо Вам за серьезный подход и за за то, что вы есть - милые наши подруги....[​IMG]
     
    2 пользователям это понравилось.
  7. AAP
    Онлайн

    AAP Гость

    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    Макс, ты тож чтоли офис ищешь ? :D
     
  8. Forget-me-not
    Оффлайн

    Forget-me-not

    Регистрация:
    25 сен 2007
    Сообщения:
    748
    Баллы:
    208
    Адрес:
    Москва
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    в Москве практикуется что договор аренды заключается сроком на 11 месяцев. и вместо прологгации (по-нашенски - продления) его перезаключают снова - это делается для ежегодного повышения арендной платы...
    а арендодателя заставляющего делать ремонт за свой счет думаю лучше вообще не рассматривать...
    по крайней мере во всех комплексах в которых наши подразделения когда либо снимали помещения ВЕЗДЕ перед въездом ремонт делал арендодатель (за исключением того момента когда нам понадобились специализированные помещения для складирования)

    интересно... я вот как-то не обратила внимание на это...

    насколько я знаю то согласно законодательству РФ аренда помещений должна быть только от собственников, а субаренда вообще незаконна.. (только у нас это никто не соблюдает)
    странно.. вот у нас субаренда... а оплата учитывается все равно и по бухгалтерии нет никаких проблем...

    Добавлено через 45 секунд
    нет.. у него видать просто романтическое настроение ;)
     
    1 человеку нравится это.
  9. Леди на Джимнике
    Оффлайн

    Леди на Джимнике Леди с характером.....

    Регистрация:
    23 апр 2007
    Сообщения:
    1.235
    Баллы:
    243
    Адрес:
    Петербург
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?



    Сие не соответствует действительности,
    ибо законадательству Российской Федерации - это соответствует, норма о праве сдавать имущество в субаренду, (фактически на усмотрение собственника, если он не запретит это договором аренды) закреплена в Гражданском кодексе РФ.
    Другой вопрос, что местными нормативными актами (например законом города Москвы) могут быть наложены определенные ограничения на отдельные виды имущества находящегося в собственности города Москвы.
    Но в общем и целом, местные законы не могут противоречить федеральным.

    ЗЫ....................и не должно у вашей бухгалтерии быть никаких проблем, если все правильно оформлено.
     
    2 пользователям это понравилось.
  10. awerest
    Оффлайн

    awerest серая личность

    Регистрация:
    17 окт 2006
    Сообщения:
    2.479
    Баллы:
    285
    Адрес:
    МО
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    огромное мерси...
    будем работать
     
  11. Lady Schumacher
    Онлайн

    Lady Schumacher Гость

    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    Просто Макс у нас последний романтик!!!:D
     
  12. Forget-me-not
    Оффлайн

    Forget-me-not

    Регистрация:
    25 сен 2007
    Сообщения:
    748
    Баллы:
    208
    Адрес:
    Москва
    Ответ: Нужно снять офис в Москве - с чего начать?

    надеюсь не последний :D