Купил гараж.....

Тема в разделе "Санкт-Петербург и область", создана пользователем Mihailo, 17 июн 2013.

  1. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    Подскажите пож-та, как лучше и не особо дорого сделать: крыша (наверно надо поднимать), пол, ворота. Может у кого есть знакомые? Мне местные за подьем крыши с гидроизоляцией зарядили 35т.р. не много ли?
     

    Вложения:

    • 160620131733.1.jpg
  2. Загрузка...


  3. Астра0103
    Оффлайн

    Астра0103

    Регистрация:
    22 мар 2007
    Сообщения:
    3.546
    Баллы:
    942
    Адрес:
    SW-EV
    Крышу надо поднимать и выравнивать с соседями однозначно, в противном случае велика вероятность, что снег зимой будет именно у тебя (вода по весне соответственно тоже).
    Придется переносить и трубу в которую уложена проводка.
    Стыки кровли с соседними крышами - предмет особого внимания, ибо течет чаще всего именно там.
    Ворота естественно нужно переделывать тоже.
    Насчет "35т.р." за крышу сказать сложно, как и насчет пола - тут все зависит от материала, состояния и пр.
    Но главное сначала точно выяснить - не попадают ли эти гаражи под какую-нибудь городскую программу сноса, по крайней мере - в ближайшие годы.
    В противном случае вкладывать деньги смысла нет никакого...
     
  4. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    В нашей стране, гарантий на 100% не реально найти ...... говорят как и везде: в ближайшее время все спокойно, и сноса не планируется. Крыша течет, машина стоит в гараже .... делать однозначно надо, у меня течет через стыки плит сверху и по бокам стен (((( хреново соседи гидроизоляцию сделали.
     
  5. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    Спасибо за ответ, с крышей все ясно ))). Пол в гараже простой: щебень а сверху кинуты доски (не закреплены). Если по уму, то надо: на щебень залить бетонную стяжку и сделать наклон в сторону ворот, сверху бетона гидроизоляцию а на нее уже доски. Мысль верная?
     
  6. SuperNatural
    Оффлайн

    SuperNatural

    Регистрация:
    25 авг 2011
    Сообщения:
    2.783
    Баллы:
    686
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я по этой причине гараж не пользую... Из нормального там две бетонных стены по бокам. Ворота - менять, пол заливать / настилать, крышу поднимать на метр, с учетом пола, не меньше, делать вентиляцию, норм.проводку, отопление - нерентабельно абсолютно!
     
  7. Астра0103
    Оффлайн

    Астра0103

    Регистрация:
    22 мар 2007
    Сообщения:
    3.546
    Баллы:
    942
    Адрес:
    SW-EV
    Ну да, ну да... Осталось только уточнить про "ближайшее время"... Это сколько?..Полгода? Год?...
    Соседи гидроизоляцию себе делали, а не тебе, у них наверняка ничего не течет... К тому же, как уже выше говорилось, судя по фото твоя крыша между их стен, а значит вся стекающая с них вода - твоя.
    Мысль-то верная, только вот надо ли?
    В смысле - все это гаражное развлечение?
    Совершенно согласен.
    К этому еще нужно добавить зимние игрища с лопатами и горами снега, постоянные противостояния откуда-не-поймешь берущейся воде, регулярные осенне-весенние перекосы ворот, ругань со сторожами, которые устанавливают себе "часы отдыха" (между прочим - за мои же деньги!), какие-то идиотские собрания посреди недели ...
    Тем более, что машина эксплуатируется ежедневно (за очень редким исключением) и ставить в гараж/забирать оттуда - это минимум лишние два часа времени в день.
    Не вижу смысла. Отказался от гаража уже лет десять назад и ничуть не жалею.
    Кстати, как показала практика, стояние машин под открытым небом, ничуть не вредит их здоровью, скорее даже наоборот!
    ;)
     
  8. Zoran
    Оффлайн

    Zoran

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    8.842
    Баллы:
    649
    Адрес:
    С-Пб
    Если ворота подъемные, то игрища с лопатами не нужны.

    Однако я за гараж хадолжал больше, чем он стоит! Какие там ворота!
     
  9. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    Спасибо за мысли и советы ....
    Я работаю в центре, на машине ездить каждый день - не вариант. Для этого и купил гараж, т.к. езжу по выходным обычно, бывает конечно раз или два в рабочие дни. А есть смысл ставить в гараж подьемные ворота? Их клинить зимой не будет?
     
  10. Астра0103
    Оффлайн

    Астра0103

    Регистрация:
    22 мар 2007
    Сообщения:
    3.546
    Баллы:
    942
    Адрес:
    SW-EV
    Все зависит от конструкции и состояния сооружения.
    Если геометрия гаража "гуляет" - стопудово заклинит, может даже необратимо деформирует ворота, если нет - соответственно можно расчитывать, что работать будут.
    Смысл подьемных ворот в том, что не требуется дополнительного пространства для открывания/закрывания, но повторю - требования к жесткости конструкции и точности исполнения гораздо выше, нежели в случае с обычными воротами.
     
  11. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    Вот вот, подьемные ворота конечно удобно ...... но меня пугает, что они будут очень слабые к взлому, ну и зимой замерзнут ))
     
  12. SuperNatural
    Оффлайн

    SuperNatural

    Регистрация:
    25 авг 2011
    Сообщения:
    2.783
    Баллы:
    686
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Проблем с подъемными воротами легко избежать - надо построить вокруг них новый нормальный гараж! :laugh3:
     
    Mihailo нравится это.
  13. Полковник
    Оффлайн

    Полковник

    Регистрация:
    4 июл 2011
    Сообщения:
    1.401
    Баллы:
    369
    Адрес:
    Москва
    Есть такие ворота-жалюзи, которые не промёрзнут, они дороже. Но скорее всего промёрзнет весь гараж, если не подогревать специально. Для этого приворачиваются электрообогреватели на стены. Сделайте обычные сварные ворота с калиткой, сталь 3мм и уголок 50мм. Петли хорошие с шариками и задвижки дайте сварщику. Замок сувальдный Мотура, например, не подведёт ни зимой не летом. Желательно скобы скрытые ещё под навесной приварить. И продумайте противосъемные штыри. Внутри ещё один навесной замок.
    Сигнализацию гаража сделайте из старого сотового тел., дёшево и сердито.
    Крышу снимать и поднимать нужно однозначно . Тогда ворота при переделке сможете повыше сделать, вдруг пригодится под экспедиционник. Если соседи разрешат положить балки или плиты на их крыши, то хорошо. После обязательно правильную приточно-вытяжную вентиляцию, это очень важно, тогда машина и гараж всегда будут сухие.
    Пол по щебёнке просто залейте бетоном, бетон покрасьте резиновой проникающей мастикой, тогда влага не будет идти в помещение и пыли не станет при подметании.
    Ну и розеток побольше, АББ по линиям. Не забудьте про морозильную камеру, холодильник и диванчик;) .
     
    Mihailo нравится это.
  14. Дивный
    Оффлайн

    Дивный

    Регистрация:
    8 фев 2009
    Сообщения:
    3.676
    Баллы:
    408
    Адрес:
    Питер
    А я бы для начала яму сделал ;)
     
  15. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    Яма может и хорошо ..... но я сам точно под машину не полезу, т.к. мало понимаю ))) Да и это лишняя трата денег, нервов и сил. Ее же надо копать, бетонировать, делать гидроизоляцию и освещение ...... УЖАС.
     
  16. Дивный
    Оффлайн

    Дивный

    Регистрация:
    8 фев 2009
    Сообщения:
    3.676
    Баллы:
    408
    Адрес:
    Питер
    ну тут каждому свое, конечно =)
    Я, когда жимнег купил, тоже ни черта не понимал, что у него внутри.
     
  17. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    Спасибо Всем! Позжее буду выкладывать фотографии...
     
  18. DV78
    Оффлайн

    DV78 Noob

    Регистрация:
    9 апр 2009
    Сообщения:
    870
    Баллы:
    274
    Адрес:
    spb.ru/rzhevka
    А где сейчас можно гарантированно купить гараж, чтоб не снесли в ближайшие, ну, хотя бы, лет 7?
     
  19. Zoran
    Оффлайн

    Zoran

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    8.842
    Баллы:
    649
    Адрес:
    С-Пб
    В Хельсинки, в Таллине можно.
     
  20. SuperNatural
    Оффлайн

    SuperNatural

    Регистрация:
    25 авг 2011
    Сообщения:
    2.783
    Баллы:
    686
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    :) Документы на аренду земли надо смотреть для начала... и т.д. Только половина гаражных кооперативов старого формата уже на нелегальном положении много лет, и никаких документов не покажут.
     
  21. Zoran
    Оффлайн

    Zoran

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    8.842
    Баллы:
    649
    Адрес:
    С-Пб
    Есть много примеров, где срок аренды не сыграл никакого значения. Гаражи выкупили по рыночной цене. 4000р. :)
     
  22. Askos
    Оффлайн

    Askos Джипер-домосед

    Регистрация:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    864
    Баллы:
    304
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    В Новгороде можно. Там в собственности будет и гараж, и земля под ним. Т.е. бывает такое. А значит, имеет смысл провентилировать вопрос, как с этим в Ленобласти.
     
  23. SuperNatural
    Оффлайн

    SuperNatural

    Регистрация:
    25 авг 2011
    Сообщения:
    2.783
    Баллы:
    686
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да. Или поискать варианты аренды.
     
  24. Zoran
    Оффлайн

    Zoran

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    8.842
    Баллы:
    649
    Адрес:
    С-Пб
    Если в Ленобласти купить кусок земли в собственность, то гараж там может снести только собственник. (Если он построен без нарушений, если место не приглянется местной власти, если не произойдет очередная "социалистическая" революция, если его не спалят соседи, если ...)

    Уж лучше аренда или Хельсинки...
     
  25. Астра0103
    Оффлайн

    Астра0103

    Регистрация:
    22 мар 2007
    Сообщения:
    3.546
    Баллы:
    942
    Адрес:
    SW-EV
    ... не изменится направление движения айсбергов в Бискайском заливе, если депутуткам-госдумкам не придет очередная особо умная инициатива, если... да что угодно!
    Закон-то ведь в этой стране как работает всем известно... ;)
     
  26. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    До гаража, я машину оставлял на платной парковке у "Ледового дворца", за месяц платил 3700р. Логическим путем если идти, то гараж окупится через 2,5 года. Страшно мне оставлять машину во дворе, у нас и наркоманы и алкоголики...... да и места нет после 22 часов.
     
  27. Mihailo
    Оффлайн

    Mihailo

    Регистрация:
    23 янв 2013
    Сообщения:
    373
    Баллы:
    106
    Адрес:
    С-Пб.
    А в гараже всегда есть свободное место, пока брат не купил машину ))))
     
  28. SuperNatural
    Оффлайн

    SuperNatural

    Регистрация:
    25 авг 2011
    Сообщения:
    2.783
    Баллы:
    686
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    На таких условиях - конечно.
     
  29. Zoran
    Оффлайн

    Zoran

    Регистрация:
    22 окт 2008
    Сообщения:
    8.842
    Баллы:
    649
    Адрес:
    С-Пб
    Паркинг не снесут (скорее всего)! Но это никогда не окупится и не везде есть.
     
  30. Полковник
    Оффлайн

    Полковник

    Регистрация:
    4 июл 2011
    Сообщения:
    1.401
    Баллы:
    369
    Адрес:
    Москва
    Если посмотреть затраты на покупку паркинга, отсутствие стен - невозможно ничего хранить, колёса и т.п., то лучше всего в покупать гараж дёшево (по возможности) или даже его арендовать. Прикиньте, за сколько времени окупится свежекупленный гараж, в расчёте учитывайте стоимось ежемесячного обслуживания гаражного места управляющей компанией.
    А сносят в России всё по решению местных властей, предугадать сложно, выплаты собственнику смешные. Были случаи, когда подгоняли экскаватор и рыли траншею вдоль ряда гаражей находящихся в собственности. В Москве бывало, что в многоэтажном гаражном комплексе в интересном для инвестора районе кто-то подпиливал плиты перекрытия, гаражи, естественно, были признаны аварийными. Хотя на периферии в ЮАО (при строительстве метро) город выдал очень приличные компенсации (200 тыр.,$ на момент этой выплаты был по 25) за неоформленные до конца плоскостные гаражи.
    При покупке попробуйте поискать гараж в старых гаражных кооперативах, лучше со свидетельством о собственности (бывают такие, если хозяин в девяностые и в начале двухтысячных позаботился), прикиньте вероятность сноса и невозможность использования этого участка земли\ см. ген план города. Иногда попадаются в продаже гаражи большого размера. Даже если гараж потом будет не нужен, то в ходовом месте вы всегда его сможете сдать в аренду.